夏休みに考えたい、10年後・20年後の資産形成
日々の仕事や生活に追われていると、将来のお金についてじっくり考える時間はなかなか取れないものです。
しかし、夏休みやお盆休みのように少し立ち止まれるタイミングは、これからの働き方や資産形成について見直す良い機会でもあります。
10年後、20年後の自分は、どのような働き方をしているでしょうか。
今と同じように収入を得ているでしょうか。
退職後の生活資金や、給与以外の収入源について、どの程度準備できているでしょうか。
将来の安心をつくるためには、早い段階から複数の選択肢を知り、自分に合った資産形成の方法を考えておくことが大切です。
今回は、将来の資産形成を考えるうえで押さえておきたいポイントと、選択肢のひとつとしての投資用マンション経営についてご紹介します。
10年後・20年後に向けて考えておきたいこと
資産形成を考える際には、「今の収入」だけでなく、将来の生活や働き方の変化を見据えることが大切です。
たとえば、10年後・20年後には次のような変化が起こる可能性があります。
考えておきたい変化
内容
収入の変化
昇進・転職・独立・退職などにより、収入の形が変わる可能性がある
支出の変化
住宅費、教育費、介護費、医療費など、ライフステージに応じて支出が変わる
働き方の変化
定年後の再雇用、副業、独立、セミリタイアなど、働き方の選択肢が広がる
老後資金の変化
公的年金だけでなく、自分で準備する資産の重要性が高まる
物価の変化
将来の生活費が現在より増える可能性を考えておく必要がある
資産形成は、必要になってから急に始めるよりも、時間を味方につけて少しずつ準備する方が取り組みやすくなります。
特に、現在一定の収入があり、将来に向けて余裕資金の活用を考えられる方は、早めに選択肢を比較しておくことが重要です。
給与以外の収入源を持つという考え方
会社員や経営者、専門職の方にとって、現在の主な収入源は給与収入や事業収入であることが多いでしょう。
もちろん、本業の収入を高めることは大切です。
一方で、将来を見据えると、給与や事業収入だけに頼らない仕組みを持つことも、資産形成の大きなテーマになります。
給与以外の収入源には、たとえば以下のようなものがあります。
収入源の例
特徴
預貯金の利息
安全性は高い一方、大きな収益は期待しにくい
株式・投資信託
値上がり益や配当が期待できるが、価格変動がある
保険商品
保障と貯蓄性を組み合わせられる商品もある
不動産収入
入居者からの家賃収入を長期的に得ることを目指す
事業・副業収入
自分のスキルや時間を活用して収入を得る
それぞれにメリット・デメリットがあるため、どれかひとつに絞るのではなく、目的やリスク許容度に応じて組み合わせを考えることが大切です。
投資用マンション経営が資産形成の選択肢になる理由
投資用マンション経営は、マンションを所有し、入居者に貸し出すことで家賃収入を得る資産形成の方法です。
本業が忙しい方でも検討されやすい理由のひとつに、賃貸管理を管理会社に委託できる点があります。
入居者募集、家賃管理、契約更新、トラブル対応などを専門の管理会社に任せることで、日々の手間を抑えながら長期的な運用を目指すことができます。
また、ローンを活用することで、自己資金だけではなく金融機関の融資を組み合わせた資産形成が可能になります。
一定の収入や信用力がある方にとっては、長期的な資産づくりの選択肢として検討しやすい点があります。
ただし、投資用マンション経営には、空室、家賃下落、金利上昇、修繕費の発生などのリスクもあります。
そのため、物件価格や利回りだけで判断するのではなく、収支計画やエリアの賃貸需要、管理体制まで確認することが大切です。
首都圏エリアで物件を考えるときの視点
投資用マンションを検討する際、物件のエリア選びは非常に重要です。
東京都内を中心とした首都圏エリアには、企業、大学、商業施設、医療機関、交通網などが集まり、通勤・通学・生活利便性を重視する入居者ニーズが見込まれます。
ただし、「首都圏であればどこでもよい」というわけではありません。
同じエリア内でも、駅からの距離、周辺環境、建物の管理状態、間取りや設備によって、入居者からの選ばれやすさは変わります。
確認したいポイントは、以下のような項目です。
確認ポイント
内容
最寄り駅からの距離
徒歩分数、駅までの道のり、夜間の明るさなど
交通アクセス
主要駅への移動時間、複数路線の利用可否
周辺環境
学校、スーパー、コンビニ、飲食店、病院、公園など
建物管理
共用部の清潔感、管理状態、修繕状況
入居者ニーズ
単身者、共働き世帯、学生、法人契約などの需要
設備仕様
セキュリティ、収納、水回り、インターネット環境など
10年後・20年後のために、今できる準備
資産形成というと、大きな金額をすぐに動かすイメージを持つ方もいるかもしれません。
しかし、最初の一歩は、現在の状況を整理することから始まります。
まずは、以下のような項目を確認してみましょう。
1. 現在の収入と支出を把握する
毎月どれくらいの収入があり、どの程度を生活費・貯蓄・投資に回せているかを確認します。
余裕資金を把握することで、無理のない資産形成の方法を考えやすくなります。
2. 将来必要になる資金を考える
退職後の生活費、住宅費、教育費、医療費、介護費など、将来必要になりそうな支出を大まかに整理します。
必要な金額が見えてくると、今からどのような準備が必要かを考えやすくなります。
3. 自分に合った資産形成方法を比較する
預貯金、株式、投資信託、保険、不動産など、それぞれの特徴を理解したうえで、自分の目的に合う方法を検討します。
短期的な利益だけでなく、10年後・20年後にどのような資産を持っていたいかという視点が重要です。
4. 専門家に相談する
資産形成や不動産投資は、年収、自己資金、借入可能額、家族構成、将来設計によって適した方法が異なります。
自己判断だけで進めるのではなく、必要に応じて専門家に相談することで、より具体的な選択肢を把握できます。
まとめ
夏休みは、普段忙しくて後回しにしがちな将来のお金について考える良いタイミングです。
10年後・20年後の働き方や生活を見据えると、給与収入だけに頼らない資産形成を検討しておくことは大切です。
投資用マンション経営は、その選択肢のひとつとして、長期的な家賃収入や資産保有を目指せる方法です。
一方で、空室、家賃下落、金利上昇、修繕費などのリスクもあるため、収支計画や物件選び、管理体制をしっかり確認する必要があります。
「自分の収入で投資用マンション経営を始められるのか」
「10年後・20年後に向けて、どのような資産形成が合っているのか」
「首都圏で物件を選ぶ際に、どこを見ればよいのか」
このようなお悩みがある方は、まずは情報収集から始めてみてはいかがでしょうか。